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实践中，由于购房资格限制、逃避债务、回避贷款等各种原因，购房人通过以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下来实现自己购房的目的，这就是借名买房。借名买房在很多人看来这仿佛是一种规避政策、曲线购房的有效方法，并且有的借此途径节省了部分购房成本，达到了投资房产的目的。然而，人们对借名买房操作中所暗藏的风险似乎都没有太多的防范意识。
一、借名买房中借名人的风险：
1、借名买房后，如果登记权利人（被借名人）反悔，即使当事人拿出足够充分的证据证明借名买房的事实存在，也会给自身带来很多不必要的麻烦,甚至无法证明借名买房事实的存在，出资人自身权益得不到保障，导致钱房两空。
2、如果登记权利人擅自出售该房屋，且受让人为善意且已经办理了房屋变更登记，这种情况下出资人不可能要求解除合同或要求确认合同无效，并取回房屋。出资人也只能够依据借名购房合同要求登记权利人承担相应的责任。
3、如果登记权利人擅自将房屋设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。
4、在登记权利人存在债务的情况下，债权人可能基于不动产登记情况，要求法院查封并拍卖该房产,导致借名人无法取得该房产。
5、如果借名购买的是经济适用房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者要求登记权利人办理房屋所有权转移手续，因为主体资格的限制，出资人并不能取得所购房屋的所有权。
二、被借名人的风险
1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名买房后，登记权利人通常会丧失再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策等。
2、如果出资人没有全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。
三、如何降低借名买房的风险？
1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，是否属于政策性保障住房，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
4、注意保存购房合同，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。
另外，借名买房纠纷通常发生在亲戚或朋友之间，往往出于信任而未签订书面协议。一旦产生纠纷，借名人除能够证明房款由其支付外，无法证明借名买卖房屋关系的存在，借名人的出资行为，通常会以借贷关系为由进行审理，此时借名人仅能要求对方偿还本金及利息。
